奥克斯缔壹城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区别名奥克斯国际公寓以及奥克斯中央公馆，位于长沙市岳麓区杜鹃路858号，坐落于桐梓坡东路板块。小区由长沙奥克斯置业有限公司开发，于2016年竣工。小区户型有39平米-180平米，南北通透，采光好。
小区优缺点
优点- 小区右转700米处设有雷锋大道杜鹃路城际轻轨站，轨交出行便捷
- 小区1公里有多条公交线路，公共出行便捷
- 小区自带奇迹健身房，可以满足居民的日常身体锻炼需求
- 小区教育资源雄厚，自带奥克斯公立幼儿园和奥克斯小学，师资力量由政府配给，便于业主的子女就近选择入学
缺点- 小区与物业不太和睦，办事效率低
- 小区内绿化较低，绿色植被较少
- 小区为商业性质小区，物业费较高
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区右转700米处设有雷锋大道杜鹃路城际轻轨站，可进行地铁1号线、4号线的换乘。
公交：小区1000米处的金峰小区站，可乘坐109路公交车。距离小区800米处的雷锋大道杜鹃路口站，可乘坐918、302、309路公交车，多路线的公交线路可以让居民方便出行。
自驾：小区三面环路，南接雷锋立交桥，距离小区1800米，出行十分便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套完善，教学质量佳。距离小区1700米有湖南商学院，是教育部本科教学工作水平评估优秀高校。距离小区1900米有湖南师大第二附属中学，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为32%，小区内设有封闭的垃圾收集站，营造了一个干净整洁的氛围。小区中间穿插丰富的园林景观，空间通透，拥有开阔的视野效果。
建筑特色
小区整体建筑以高档大方为主，公寓用的是玻璃幕墙。小区楼栋用的是面砖，以卡其色为主色调，整体小区外立面目前很新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区占地面积为155700平方米 ，共有2725户住户，容积率为2.6。小区共有57栋，住宅32-33层，洋房6层，公寓25层，洋房1-7栋，有39-53平米的一房和89-130平米的三房和四房。小区楼幢间距大约有20米，可以满足日照时长、采光好、通风、等要求。
出入口
小区有四个出入口，东、南、西、北各一个出入口，东门靠近杜容路与二环路，西门靠近刘家新屋，南门靠近冯家大坡。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2420户
绿化率
- 31.92%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内设有奇迹健身房，里面设有游泳池、跑步机等多种设备，便于居民锻炼身体。小区内还设有儿童滑梯以及老年器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，工作人员态度不算友好，有待提高，卫生方面，小区会定期清理公共区域垃圾，保持干净的生活环境。小区宽带入户，办理宽带方便。
安保
小区日常配备保安，均为男性，有24小时保安执勤很安全。小区设置对讲系统、周边电视监控及红外线监控，更大程度上保障户主的安全。车辆进入小区需通过车牌识别方可进入小区，小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波奥克斯物业服务有限公司长沙分公司，位于长沙奥克斯缔壹城13栋1楼，电话是0731-88046680。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2278车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
7.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套成熟，衣食住行一应具有。小区472米处有奥克斯缤纷广场，集购物，娱乐为一体，周末时年轻人可以带子女或者父母来享受生活，喝喝茶，吃一顿不一样的特色餐饮。小区700米处有樽享便利店，商品品种丰富，基本上可以满足住户的基本需求。小区730米处有佳品轩餐厅，便于住户点外卖、外出觅食。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较多，2300米处有长沙市望城区人名医院，是一所合性国家二级甲等医院，重点科室有肝胆外科、骨外科、颅脑外科。距离小区1300米处有巨氧金福医院，属一级综合性医院，首创“负氧吧病房”，让病人在“空气维生素”的生态健康环境中康复。
生活服务
小区周边配套可满足住户的生活需求。距离小区1.3公里有兴盛菜市场以及八方小区菜市场，生活采购便利。小区2.5公里内有多家银行及ATM取款机，主要有招商银行、华融湘江银行、长沙银行，方便住户办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源相对较少，没有其他资源丰富。距离小区2.87公里左右有长沙市岳麓区人民政府，便于居民去政府办理相关事务。1.4公里左右有望岳派出所，维护公共秩序，为小区做好安全防范措施。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设置可满足住户的业余生活，阳光健身房，距离小区300米左右，里面设有游泳池、跑步机等多种设备，便于居民锻炼身体，周边居民办理年卡会有优惠。距离小区1500米处有百乐迪KTV以及考拉网咖，约会聚会都很方便，丰富居民的业余生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型多样，对于预算有限的刚需购买者，建议选择中低层的小户型，1-20号栋都是高层，户型南北通透，总价相对较低。对于单身的年轻人，建议选择39平到53平米的小型公寓，出入方便，生活舒适度高。
卖房建议
小区为商业型，中高层且装修有特色的可适当抬高价格。小区绿化率低，为32%，周围绿化少的楼栋可以适当降低价格。小区顶楼没有特意做防水设备 ，建议适当降低价格。
租房建议
对于单身的年轻人，建议租小户型的公寓，周边交通多样，商业资源偏多。对于带子女的租房者，建议租中高层两房或三房户型，视野更开阔，周边教育资源丰富，方便子女上下学。
出租
业主出租房屋之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。高层户型配有电梯，可提高租金。靠近路边的户型，噪音较大，建议降低租金。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，周围店铺和商场很多，且交通方式多样，能够满足居民各种购买和出行需求。小区物业服务态度一般，与业主关系不和睦。小区邻里关系较和睦，互帮互助。
业主特征
小区自带奥克斯商业广场，及消费娱乐餐饮于一体的综合商业体，使小区年轻人会相对多一点，小住户多以单身人为主，会感受年轻人的朝气与蓬勃，居住氛围浓厚。
租户特征
小区租客多为行政人员和培训机构的老师，租客选在改小区的原因主要有：1、周围交通方式多样，便于上下班。2、小区内外设施配套齐全，符合行政人员的居住需求。3、小区户型偏小型，主要为年轻人设计。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费