金地自在城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金地自在城小区位于大连市甘井子区罕关北路，属于南关岭板块。小区由大连天耀房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为110000㎡，建筑面积为290000㎡，容积率为2.64，共28栋楼，有464户。
小区优缺点
优点- 小区距离金地艺境公交站400米，居民乘公交出行方便
- 金地艺境幼儿园距离小区1公里，居民孩子可就近入读
- 小区自带游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区周边没有大型商场，居民购物不方便
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
349米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线后盐地铁站2.2公里，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离金地艺境公交站400米，欣家园公交站700米，金地三期公交站600米，通过该三个站点的公交路线有1102路、1013路、1015路和1022路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向南行驶700米是关厢路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有金地艺境幼儿园、艺境金地小学和大连市第二十五中学等。
1、金地艺境幼儿园距离小区1公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、艺境金地小学距离小区1.1公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、大连市第二十五中学距离小区1.7公里，老师教学水平较高。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以奶茶色和黑色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为110000㎡，建筑面积为290000㎡，容积率为2.64，共28栋楼，有464户，楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区的户型有二居户型面积为78㎡-90㎡，三居户型面积为86㎡-122㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近公交站，居民出入很方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 2055户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便居民在闲暇时光进行体育锻炼。小区内有游泳池，居民游泳锻炼十分方便。小区路灯的距离分布合理，为夜晚的小区照亮光明，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量很好，对公共设施维护很到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金地物业公司，物业办公地点是辽宁省大连市甘井子区惠丰路15号1单元2层4号。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2038车位
- 地下2038个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有天天乐超市、意购超市和佑杨楼火锅等。
1、佑杨楼火锅距小区仅600米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、天天乐超市距小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、意购超市距小区800米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市第六人民医院、大连湾地区医院和前关园社区卫生院等。
1、大连市第六人民医院距离小区3.2公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、大连湾地区医院距离小区3.9公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、前关园社区卫生院距离小区1.4公里，居民可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有大连市农村商业银行、喜达农贸市场和众康大药房等。
1、大连市农村商业银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、喜达农贸市场距离小区600米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、众康大药房距离小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有前关湿地公园、前关体育公园、艺境生态公园等。
1、前关湿地公园距离小区1公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、前关体育公园距离小区900米，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、艺境生态公园距离小区400米，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有恒大影城、香兰阁美容养生馆、立坊咖啡等。
1、香兰阁美容养生馆距小区1.4公里，是居民放松的好去处。
2、恒大影城距离小区3.9公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
3、立坊咖啡距小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对于家中有老人和孩子的购房者来说，可考虑楼层较低的三居房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，可以方便居民平时上下班，靠近小区出入口的房屋可适当提高售价。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，想要在附近工作的求职者可以优先考虑此小区。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
9.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多超市和学校，居民大都为在附近工作的上班族和学校的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费