万达华府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府位于长春市绿园区汽车大道，近西湖大路，属于汽车广场板块，小区由大连万达集团长春房地产有限公司投资开发，于2018年竣工。小区商业住宅产权年限为70年，小区占地面积为178900㎡，建筑面积为778900㎡，容积率为3.5，共由12栋高层和超高层住宅楼组成，有396户，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 小区距离车城万达广场公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离永辉超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内有长春国际汽车公园，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区周边医院配套较为匮乏，周边3公里内无正规医疗机构
- 小区周边有一汽汽车制造公司等工厂，对周边环境有影响
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
1197米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区3.6里有2号线地铁站正在建设，建成时间为2021年，后期居民可以选择轨交出行。
公交：小区周边600米内有包括车城万达广场站、腾飞大路站和东皇君园站的多个公交站，途经线路有15路、121路、121路b线、144路、144路车城万达支线、146路和188路车城万达支线等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶100米处就是西四环路，是长春绕城高速，小区南边100米是汽车大路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
6.5
初中
7.1
73个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有长沈路学校、长春汽车开发区长沈路学校和博思特教育等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、长沈路学校距离小区约1公里，学校教学质量较好。
2、长春汽车开发区长沈路学校距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、博思特教育距离小区约1.1公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个长春国际汽车公园，空气清新，是大自然的天然氧吧，居住环境十分舒适，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派的建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深灰和灰白色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为178900㎡，建筑面积为778900㎡，容积率为3.5，共由12栋高层和超高层住宅楼组成，层数在16层-33层之间，层高为2.8米，住宅均有电梯，有396户住户。一居户型120㎡，二居户型83㎡-93㎡，三居户型为109㎡-137㎡，四居户型为142㎡-147㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，东门位于2号楼和4号楼之间，靠近西四环路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3174户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区内部有一处长春国际汽车公园，公园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大连万达集团长春房地产有限公司，办公地点在长春市南关区人民大街8669号，联系电话为：0431-85393666。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.4
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括永辉超市在内的多家商场和欧巴韩食馆等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、永辉超市距离小区约100米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、新天地超市距离小区1.5公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、欧巴韩食馆距离小区800米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，在5公里内只有西湖医院一家医院，方便居民看病就医。
1、西湖医院距离小区3.2公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国银行长春汽车经济技术开发区支行距离小区1.2公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、正开大药房距离小区约600米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有长春国际汽车公园和香堤美湾公园等多家公园。
1、长春国际汽车公园距离小区200米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、香堤美湾公园距离小区约600米，适合居民散步晨练。
3、保利中园公园距离小区900米左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有万达影城和汽车之夜酒吧等。
1、万达影城距离小区400米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、汽车之夜酒吧距离小区1.6公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、随艺造型距离小区700米左右，价格实惠。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
9.8
买房建议
小区一公里范围内有一汽大众汽车制造工厂、一汽发动机制造工厂等工厂，上下班方便，建议在附近工厂上班的务工可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区临近长春国际汽车公园，自然环境优美，空气清新，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区周边一公里范围内有一汽大众汽车制造工厂、一汽发动机制造工厂等工厂。在附近工厂上班的外来务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，且小区临近长春国际汽车公园，自然环境优美，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在附近汽车制造工厂工作的外来务工人员，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区北边的地段，靠近长春国际汽车公园，比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区周边一公里范围内有一汽大众汽车制造工厂、一汽发动机制造工厂等工厂，吸引了大量在高新科技产业园的白领及中高层管理人员来租住，且小区临近长春国际汽车公园，自然环境优美，是提升租价的有利因素。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，因此可适当降低租金。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有长春国际汽车公园，居住十分舒适，天然氧吧，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区位于汽车广场板块内，属于汽车制造工厂聚集区，一公里范围内有一汽大众汽车制造工厂、一汽发动机制造工厂等。住户多为外来打工人员，也有部分选择在此选房作为工人宿舍使用，年龄在20-60岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边汽车制造工厂的外来务工人员。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费