恒大名都小区测评
7.7
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

恒大名都小区位于长沙市望城区普瑞大道板块,由湖南盛基置业有限公司开发建成,于2012年竣工,小区楼栋总数约为55栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为3.95,小区户型面积有87㎡-292㎡,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约44%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约44%,环境较好;
  • 距离小区1.3㎞左右有罐子岭-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离和顺石油(汇通加油站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

1067米

步行至地铁

102个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区1.3㎞左右有罐子岭-地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有金甲冲路口-公交站,288路、355路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有金星路/绕城高速公路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

6.2

74个

附近幼儿园

9个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有慧乐幼儿园(长沙恒大名都校园),是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有长沙市望城区中岭小学,是一所公立小学。距离小区1.6㎞左右有月亮岛中学,是一所公立中学。
居住品质
8.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区依托地块内天然原生内湖,结合原有景观地貌,打造出数万平米皇家湖景园林,绿化率约45%,提高了小区整体的观赏性。小区中间穿插丰富的园林景观,空间通透,拥有开阔的视野效果。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为白色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为55栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为3.95,小区户型面积有87㎡-292㎡,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
恒大名都有6个门和2个停车场,南门位于恒大名都(普瑞东路北),东门位于普瑞大道11号附近,北门位于星月路,西门位于望城区,地下停车场位于恒大名都16栋旁边,南1门位于普瑞大道与金甲冲路交叉口东北100m,无法通行,南2门位于普瑞大道1-4栋附近,停车场位于恒大名都16栋旁边。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 5446户
绿化率
  • 44.58%
容积率
  • 3.95
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业(湖南)有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月,地下260.00元/月
生活配套
7.7 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.3

餐饮服务

8.5

银行金融

7.4

3个

购物中心

1个

商场

78个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区660m左右有润和彩虹mall,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有天恒生活广场(金星路分店),方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有新佳宜(三凤便利店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区560m左右有仁安医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区200m左右有李建明内科诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有楚济堂大药房(普瑞东路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有中华岭农贸市场,居民买菜方便。距离小区200m左右有中国光大银行(昌盛恒大名都社区支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国移动(联诚指定专营店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.4㎞左右有月亮岛星空露营公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有望城区月亮岛派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区660m左右有中影美达影城(润和彩虹mall店),居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有星辰量贩KTV(普瑞大道店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择87㎡左右的2房,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于有子女和预算充足的家庭来说,可以选择292㎡左右的5房,户型面积较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说,可以选择87㎡左右的2房,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择292㎡左右的5房,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
7.8 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适,周围店铺和商场很多,交通便捷,能够满足居民各种购买和出行需求。小区设有篮球场、儿童滑梯、蹊跷板等娱乐设施,可供儿童娱乐。老人们经常在人工湖跳老年舞来修身养性,促进邻里关系。
业主特征
小区业主多为上班族,综合素质比较高;还有一部分为养老人群,会有老人帮忙照顾孩子的,整体的居住氛围比较浓厚,邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588/度
  • 第二阶梯0.638/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费