中建梅溪湖中心小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中建梅溪湖中心小区位于岳麓区梅溪湖板块，由湖南中建信和梅溪湖置业有限公司开发，于2013年竣工，小区楼栋是由26栋左右的 高层住宅构成，占地面积约181741㎡，建筑面积约805682㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-252㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离麓云路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离长沙金茂览秀城较近，方便居民购物；
- 小区距离湖南航天医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型距离连湖三路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(荣泰站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
347米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离麓云路地铁站约350m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中建梅溪湖中心公交站约141m，社区巴士18号线公交在该站点停靠；距离梅溪湖路连湖二路口公交站约325m，
269路、 418路等公交在该站点停靠；距离麓云路地铁站公交站约444m，W158路 、 W201路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离连湖三路约214m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.9
81个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
金茂悦幼儿园距离小区约308m，是一所私立幼儿园；长沙市实验小学梅溪湖学校距离小区约556m，是一所公立学校；湖南师大附中梅溪湖中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的 高层住宅构成，占地面积约181741㎡，建筑面积约805682㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-252㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，东北门在梅溪湖路与连湖二路交叉口东南150m左右；东南门在环湖路附近；西北门在梅溪湖路与连湖三路交叉口东北150m左右，仅限行人通行；东南1门在环湖路与连湖二路交叉口西南100m左右；地下车库在梅溪湖国际新城梅溪湖公园附近；停车场在连湖二路南附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3245户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量较高，能够积极解决住户提出的各项问题。在卫生保洁方面，保洁人员能定期对楼栋周边路面和公共电梯以及楼梯间进行打扫，按照楼层对垃圾进行处理。对路灯等公共设施也能定期修整维护。
安保
小区大门有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆进出要进行登记。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 湖南中建物业服务有限公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共4300车位
- 地上3269个，地下1031个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
5个
便利店
商业配套
长沙金茂览秀城距离小区约815m，是一家综合商场，方便居民购物；浪琴湾农贸超市距离小区约548m，商品齐全，方便居民日常生活；时间仓(梅溪湖畔店)距离小区约228m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南航天医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；清水社区卫生室距离小区约362m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千金大药房(梅澜坊店)距离小区约197m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
柏家塘生鲜市场距离小区约921m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(长沙梅溪湖小微支行)距离小区约435m，方便居民办理理财业务；中国移动(川塘路营业厅)距离小区约463m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梅溪湖公园距离小区约672m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市岳麓区天顶街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
CGV影城长沙IMAX(长沙金茂览秀城店)距离小区约883m，距离较近，方便居民观影；K-EMS STUDIO健身距离小区约174m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；欢乐棋牌室距离小区约315m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
建议年轻夫妻等预算不太充足的刚需人群，选择购买78㎡左右的2居户型，总价稍低，户型设计合理，性价比较高。家中有老人和孩子同住的改善型家庭，建议购买小区内的125㎡左右的3居，房型面积大，可以保证每个家庭成员的独立生活空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议上班族租住小区内靠近小区东门的18号楼的中高层，可以减少上下班时间保证睡眠质量。建议在附近工作的人群在此租房，可以选择整租78㎡左右的2居小户型或者与室友合租125㎡左右的3居户型，可以节约生活成本。
用户评价
8.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费