广泰美树日记小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 广泰美树日记位于大连市甘井子区机场板块。于2011年竣工。小区共81栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有49㎡-142㎡左右的1-3居室和256㎡-278㎡左右的6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场（大连甘井子店）300m，居民购买生活用品很方便。
缺点- 小区临近西部大通道，东户的交通噪音较大；
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
410米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离虹锦路地铁站194m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距小区约64m是华林公交枢纽站公交站，有37路、602路、613路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约40m是南华街/虹雨路(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.3
初中
8.0
92个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1.1km是甘井子区教育局实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约955m是郭家街小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是大连市第五十中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既古朴淡雅又很简洁大方。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑简单大气，楼栋分布科学合理，错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以棕色为辅色调，整体简洁美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共81栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区户型面积有49㎡-142㎡左右的1-3居室和256㎡-278㎡左右的6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个出入口，位于大连市甘井子区圣林南园18号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2147户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 老年人活动广场；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 大连华安物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面260.00元/月，地下480.00元/月
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
18个
便利店
商业配套
万达广场(大连甘井子店)距离小区约354m，方便居民逛街购物；乐哈哈超市(美树日记店)距离小区约93m，方便居民购买生活用品；华晟山城火锅(甘井子万达店)距离小区约640m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
大连德澜医院距离小区约2.0km，是一家综合医院；草之堂中医诊馆距离小区约162m，可以解决发烧感冒等日常问题；高济益春堂药房距离小区约57m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，锦绣澳佳商场距离小区790m左右，可供居民日常采买；距离小区35m左右有大连银行(美树日记支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，明珠公园(虹韵路)距离小区557m左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区440m左右有锦绣派出所锦华北社区警务工作站，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
万达影城(万达广场大连甘井子店)距离小区约312m，很受年轻居民的喜欢；咪哒唱吧(甘井子万达广场店)距离小区约374m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。建议三代同堂的家庭可以选择3房户型，居住面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区的周边距离公交站比较齐全且周边有对口的学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当调整售价。小区高层低部的住房采光和通风情况不是很好，可适当调整售价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边交通便捷，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区业主整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费