硅谷假日小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 硅谷假日小区位于甘井子区高新万达板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由大连鑫亿房屋开发有限公司开发完成。小区楼栋共43栋左右，占地面积约131595㎡，建筑面积约155398㎡，容积率1.18左右，小区户型面积有42㎡-171㎡左右的1-5居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离七贤岭地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(大连高新店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区20号楼临近七贤东路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
391米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离七贤岭地铁站约384m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离高新园区公交站约276m，3路、3路快车、28路等公交在该站点停靠；距离七贤路东公交站约316m，802路公交在该站点停靠；距离万达广场公交站约465m，2002路快客、旅游环路西线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离七贤东路约270，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.9
36个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
硅谷假日幼儿园距离小区约110m，是一所私立幼儿园；海事附小距离小区约1.7km，是一所公立学校；大连市第十七中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；花园旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共43栋左右，占地面积约131595㎡，建筑面积约155398㎡，容积率1.18左右，小区户型面积有42㎡-171㎡左右的1-5居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有9个出入口，东门在七贤路8-7号附近；西门在高新园区黄浦路202号高新园区站附近；西北门在领先教育大厦附近；3、4号地下停车场在七贤东路10-1号附近；北门在七贤东路1号附近，禁止机动车通行；1号地下停车场在辅贤路附近；2号地下停车场在小区7号楼附近；南门靠近辅贤路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1562户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 大连鑫晟物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面77.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场(大连高新店)距离小区约457m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家超市(大连高新店)距离小区约377m，商品齐全，方便居民日常生活；新兴传承烤鸭距离小区约217m，方便居民就餐。
医疗资源
凌水地区医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；春华诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰药房(海创商业广场店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岭贤农贸市场距离小区约694m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；大连银行(高新区支行)距离小区约149m，方便居民办理理财业务；中国移动(高新黄浦路营业厅)距离小区约176m，方便居民办理通信业务。
公共资源
七贤岭森林公园距离小区约953m，全天免费开放，方便居民日常休闲；时间图书馆距离小区约400m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
凝聚力健身会所距离小区约157m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿运棋牌室距离小区约167m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(辽宁大连高新万达店)距离小区约563m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
对于单身白领来说，建议选择42㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于一些二胎家庭来说，建议选择171㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。
用户评价
7.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，小区内环境干净整洁；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费