兰溪文苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 兰溪文苑位于沙河口区域辽师交大板块，小区于2009竣工，由大连运达房地产集团有限公司开发完成；小区由多层和小高层住宅组建而成，小区的建筑面积约90000㎡，占地面积约118000㎡，容积率约1.5，楼栋总数共22栋；小区有2-4居室，面积在89㎡-145㎡左右；小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 距离小区760m左右是逸彩城购物中心，方便居民逛街；
- 距离小区656m左右是大连市第五人民医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近宏业街/西南路桥(路口)的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
450米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约444m是辽师大地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区333m左右是兰玉南街公交站，停靠的公交车有32路、48路，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区82m左右是宏业街/西南路桥(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.5
81个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约122m有大连枫叶幼儿园(兰玉南街)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约321m有文苑小学，该小学是公办学校。距离小区约613m有辽宁师范大学附属职业中专，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区内栽种有各种绿植，植被茂盛，整体环境较好。小区花园中央有活动广场，广场旁边有健身器材，居民喜欢来此健身休闲。小区里面还有凉亭和长廊，居民闲暇之余可以在此聊天、喝茶。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以褐色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区的建筑较美观。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组建而成，小区的建筑面积约90000㎡，占地面积约118000㎡，容积率约1.5，楼栋总数共22栋；小区有2-4居室，面积在89㎡-145㎡左右。
出入口
小区共4个门，西门在宏业街82号，南门在宏业街18号，北门在黄河路852号，东北门在京东快递附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1652户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业人员会定期修剪绿植，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，目前没有明显损坏情况。
安保
小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，保安不定时在小区内部巡逻。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 大连运达物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
128个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区760m左右是逸彩城购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区19m左右有便民超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区656m左右是大连市第五人民医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区218m左右是大连沙河口未来星城诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区572m左右是百姓农贸市场早市晚市，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区423m左右是中国建设银行24小时自助银行(大连师大前支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约766m是东融国际影城(西南路店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约699m有空间8度量贩KTV(马栏广场逸彩城店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
单身人士建议购买面积在89㎡左右的2居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在145㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租89㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住145㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费