一方天鹅湖小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 一方天鹅湖位于金州区金州周边板块，小区于2019年竣工，是由大连一方生态城房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约623000㎡，小区占地面积约466000㎡，容积率约1.2，约有207栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约86㎡-120㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区采用了高档的防水材料，整体防水效果较好。
缺点- 小区周边医疗和娱乐配套不成熟，给居民带日常生活来不便
- 小区有共享单车乱停乱放现象，给居民出行带来不便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约76m是一方天鹅湖公交站，该站停靠二十里堡-大连大学、金州820路、开发区821路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约81m是水秀路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
距离小区约314m有大连保税区实验学校幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约3.6km有钟家小学，是一所公立小学。距离小区约854m有东北师范大学大连保税区实验学校。小区距离幼儿园和中学较近，距离小学较远，居民子女上学整体便捷度较为一般。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面为褐色和黄色的涂料。小区楼房外立面没有墙皮脱落和漏水的现象，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约623000㎡，小区占地面积约466000㎡，容积率约1.2，约有207栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约86㎡-120㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于水景路与湖居路交汇处附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 5956户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 大连一方物业管理有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共88车位
- 地上37个，地下51个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约169m有一方缘超市，方便居民及时采购生活所需。距小区约343m是峰香苑家常菜馆，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约540m有大连保税区霖湖中医诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约106m是仁德大药房(水秀路店)，居民买药较为便捷。
生活服务
距小区约131m是百鲜果生鲜超市，居民买菜，水果较为便捷；距小区约174m是中国联通(水晶街营业厅)，居民办理通讯业务较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约468m有英凯搏击馆，居民可到此处锻炼放松；距小区约170m是千叶造型，方便居民美容美发。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于单身人士来说，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。对于三口之家来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型相对大一点，居住舒适感好一点。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租120㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费