钻石湾小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

钻石湾位于大连市甘井子区大纺板块,于2020年竣工,共有约111栋楼,主要由小高层组成,开发商为大连凯盟房地产开发有限公司。小区户型面积为83㎡到206㎡左右的2室到4室,户型多样。小区绿化率约为30%,容积率为2.1。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.5km有百年港湾奥特莱斯,方便居民逛街;
  • 小区附近约701m有地铁5号线梭鱼湾南地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.2

438米

步行至地铁

72个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约701m有地铁5号线梭鱼湾南地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约99m有万虹街公交站,905路公交车在此站停靠。距小区约392m有万鼎路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 高于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.2

初中

8.1

32个

附近幼儿园

17个

附近小学

15个

附近初中

小区附近约349m有七彩鲸幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约394m有恒远小学,是一所公办小学。距小区约354m有大连市第八十中学(钻石湾校区),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.5

停车便捷

6.9

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为30%,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻保持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫,楼宇规整,排列对称,建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材,以乳黄色为主色调,整体时尚美观。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象。
楼栋分布
小区共有约111栋楼,主要由小高层组成,容积率为2.1。楼栋间距较大,采光情况较好。小区户型面积为83㎡到206㎡左右的2室到4室,户型多样。
出入口
小区共有6个出入口,东北门靠近13号楼,东南门靠近和枫宠物诊疗,西南门靠近和美街,暂时无法通行。a3停车场靠近和信街,停车场位于万科金地附近,地下停车场靠近东北门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 7941户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。小区内的道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道,让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻,给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅。
物业信息
物业信息
  • 远洋亿家物业服务股份有限公司大连分公司
物业费用
  • 3.50元/㎡/月
车位
  • 共1379车位
  • 地上857个,地下522个
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面450.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.2

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

40个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近约2.5km有百年港湾奥特莱斯,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约338m有马里奥超市(钻石湾店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约533m有和硕园七号餐饮,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.9km有大连市第四人民医院,是一家三级综合性医院。小区附近约363m有金匮堂中医,距小区约383m有辽宁省大连市佰年颐堂中医馆,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约2.4km有周家街果菜大市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约1.2km有中国农业银行(海口路支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约323m有中国电信(甘井子钻石湾营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
梭鱼湾公园距小区约1.3km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约733m有大连综合行政服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.5km有上影国际影城(百年港湾奥特莱斯A3区A2区店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约2.2km有金旺福唛歌娱乐,居民唱歌放松比较方便。距小区约555m有洢香湾美容养生会所,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择87㎡左右的2居室,户型面积适中,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择138㎡左右的3居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于一家三口来说,适合租住87㎡左右的2居室,居住舒适度较高;对于改善型家庭来说,适合选择138㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
出租
业主出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;业主如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
8.3 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区内部环境典雅幽静,道路组织合理,休闲设施安排得当,能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区附近有众多中高档餐饮,能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区入住率较高,主要以业主自住为主;业主多为白领阶层,整体素质较高。居民以三代人同住为主,平时常见老人带孩子在小区玩耍,氛围较好,邻里之间比较熟悉,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 3.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.3元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.60元/m³
  • 第二阶梯1.90元/m³
  • 第三阶梯2.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费