锦绣园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣园属于陈仓区虢镇板块，小区由联兴房地产开发，小区容积率约2，小区由多层和高层住宅组成，总共约30栋楼，小区户型面积有92㎡-152㎡左右的2-4居室，户型南北通透，适合刚需和改善型人群居住。小区没有地下停车场，地面车辆有乱停乱放现象。
小区优缺点
优点- 小区距离宝鸡市第二中医医院较近，居民就医方便；
- 小区距离育才壹号公园较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约221m处有陈仓高级中学 - 公交站，陈仓4路公交车停靠此站，距离小区约286m处有陈仓物流园 - 公交站，62路、83路、85路等多路公交车停靠此站，距离小区约317m处有中医医院·八村 - 公交站，陈仓4路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离水莲路约217m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
22个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约816m处有宝隆世家幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约654m处有千渭小学(东校区)，该学校是一家公立小学；距小区约598m处有陈仓区千渭初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约30栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有92㎡-152㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北门、南门。北门位于陈仓大道，在中国移动东北方。南门位于南环路北，在宝善堂中医诊所东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约3.4km处有金谷广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约2.1km处有家美佳(陈仓区店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约261m处有力扬便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约400m处有宝鸡市第二中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约886m处有陈仓区名苑社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约254m处有宝善堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有李家崖综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约406m处有中国农业银行(宝鸡陈仓区会展中心支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约269m处有中国移动(陈仓大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有育才壹号公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km处有宝鸡市陈仓区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.8km处有陈仓区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有金曼迪KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有宝鸡千渭星空国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约2km处有傲体健身中心，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.08元/m³
- 第二阶梯5.41元/m³
- 第三阶梯9.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费