龙廷山水小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙廷山水小区位于渭滨区桥南板块，由秦皇岛兴龙房地产集团有限公司开发；小区共有52栋楼，分为多层、高层、超高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.3；小区在售户型为2-6居室，户型面积约86㎡-651㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近银泰城(金台店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近宝鸡市渭滨区石鼓小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约282m有石嘴头公交站，该站停靠8路、10路、10路延点等多路公交车；距离小区约497m有北兴三千城·石嘴头公交站，该站停靠17路延时专线、61路区间延点公交车；距离小区约677m有中华石鼓园·御景南山公交站，该站停靠8路、17路、17路延点等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约428m有西宝路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
38个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约395m有北大新世纪龙廷幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约434m有宝鸡市渭滨区石鼓小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有宝鸡高新实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深灰色的涂料为主，上层为浅黄色的涂料，底层为砖红色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有52栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.3；小区在售户型为2-6居室，户型面积约86㎡-651㎡；小区楼间距较大，户型采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近滨河大道，机动车和行人都可通行；西门位于小区西侧，靠近宝鸡酒儿公寓。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宝鸡高新物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5-1.7元/㎡/月
车位
- 共514车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有银泰城(金台店)，方便居民逛街购物；距离小区约2.1km有大润发(宝鸡店)，居民日常采购比较方便；距离小区约647m有惠客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有宝鸡市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约741m有西宝路同仁诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约162m有华鑫大药房(龙廷山水店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有联盟花园市场，居民买菜比较方便；距离小区约162m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约344m有中国联通(宝鸡市分公司)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约3.3km有宝鸡人民公园，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约380m有渭滨分局西宝路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约5.2km有宝鸡市政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有猫叔主题影院(陈仓园店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有真品纯K 音乐小镇(太阳市店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约149m有龙廷健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约143㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约89㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约143㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，提升了居民的居住舒适度；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，能够较好的维护小区氛围；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.08元/m³
- 第二阶梯5.41元/m³
- 第三阶梯9.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费