天玺东郡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 天玺东郡小区位于渭滨区桥南板块，由宝鸡市郭家崖旧城改造建设投资有限公司开发；小区共有35栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4；小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-170㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近银泰城(金台店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区门口上班期间早晚高峰交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近创新路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约57m有郭家崖公交站，该站停靠10路、10路延点、17路延时专线等多路公交车；距离小区约344m有创新路北口公交站，该站停靠52路公交车；距离小区约377m有宝鸡文理学院东区公交站，该站停靠10路、10路延点、17路延时专线等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约173m有创新路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.8
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约247m有郭家崖村幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约437m有宝鸡高新小学，该小学是公立小学；距离小区约352m有宝鸡高新中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖和深褐色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较干净，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有35栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4，楼距较大，采光比较好；小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-170㎡。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近天玺路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宝鸡聚禧晟物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有银泰城(金台店)，方便居民逛街购物；距离小区约46m有八佳购物超市(佳一店)，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有易捷慧一家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有宝鸡高新人民医院，方便居民就医；距离小区约408m有高新王锋诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约80m有惠康大药房(高新一路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有优鲜果蔬，方便居民购买果蔬；距离小区约82m有长安银行(宝鸡创新路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约333m有中国移动(4G体验店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约404m有宝鸡文理学院(高新校区)-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约145m有宝鸡市高新分局马营派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有首映国际影城(宝鸡泰森店)，居民看电影比较方便；距离小区约148m有欢乐颂量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约640m有动岚健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择111㎡左右的3居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择111㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.08元/m³
- 第二阶梯5.41元/m³
- 第三阶梯9.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费