万润城市花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 万润城市花园位于渭滨区桥南板块，小区于2009年竣工，开发商为陕西金叶万润置业有限公司；小区由高层住宅组成，容积率为3，总共约25栋楼，小区户型面积有64㎡-232㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率为39%，环境较好，周边配套完善，生活便利，适合居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km处有天下汇(高新店)，居民购物方便；
- 小区绿化率为39%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区2.5km内有多家废品回收站，会有异味，影响居住舒适度。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m处有高新二小·东星村公交站，17路、17路延时专线、41路、49路公交车停靠此站，距离小区约447m处有海丰臻和天下东·高新二路公交站，8路、30路、85路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离西宝高速公路/高新大道(路口)约1.6km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.7
49个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约390m处有水木清华幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约133m处有宝鸡高新第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约613m处有宝鸡中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为39%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的绿植，适合居民散步，中心搭配水池景观，整体环境安静舒适。小区内有健身设施、篮球场、乒乓球台等，方便居民日常锻炼，整体来讲，小区无明显景观特色。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房子品质都是线雕板式，外立面采用浅蓝色和白色的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，容积率为3，总共约25栋楼，小区户型面积有64㎡-232㎡左右的1居室到4居室，户型方正，南北通透，通风采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东门位于2栋的南侧；南门位于鲁本机器人少儿创客中心的西侧；东1门位于康悦诊所的南侧，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 39.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宝鸡市万润物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.50-1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有天下汇(高新店)，是一家综合型购物中心，居民日常购物逛街方便；小区距离约1.4km处有华润万家(宝鸡高新店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约63m处有优选便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有宝鸡高新人民医院，是一家三级乙等综合型医院，可满足居民的就医需求；距离小区约127m处有康悦诊所(万润城市花园北)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约95m处有华仁大药房(五分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区距离约1.5km处有高新农贸综合市场，方便居民采购食材；小区距离约457m处有中国光大银行(山水文苑社区支行)、中国建设银行(宝鸡高新大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区距离约163m处有中国电信(高新二路合作营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有渭河生态体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约874m处有宝鸡文理学院(高新校区)-图书馆，居民闲暇时可在此看书学习；距离小区约2.4km处有马营镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约764m处有欢乐颂量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有奥斯卡星钻国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有圣伽瑜伽(高新店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约669m处有动岚健身(渭滨大道店)，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为64㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为232㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为39%，环境较好，周边有医院、菜市场和公园，适合养老居住，建议业主可适当关注有老人的家庭，可能会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可租住64㎡左右的1居室，个人居住空间足够，私密性较好；对于成员较多的家庭租户，可以选择整租232㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的居住需求，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民在小区散步比较舒适；小区内有健身设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和孩子上学购房的家庭，整体素质高。住户大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，年轻人外出上班，居住氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50-1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.08元/m³
- 第二阶梯5.41元/m³
- 第三阶梯9.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费