宏运佳苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 宏运佳苑属于渭滨区桥南板块，小区由西安大德房地产开发有限公司开发，于2006-2011年建成，小区容积率约3，绿化率约40%，环境较好。小区由多层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有71㎡-142㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天下汇(高新店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m处有创新路南口·海丰臻和天下 - 公交站，8路、17路、30路等多路公交车停靠此站，距离小区约414m处有郭家崖 - 公交站，10路、20路、28路等多路公交车停靠此站，距离小区约447m处有宝鸡文理学院东区 - 公交站，10路、20路、28路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离书香路约689m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.8
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约115m处有宝石宏运幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约700m处有宝鸡高新小学，该学校是一家公立小学；距小区约171m处有宝鸡高新中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以橘黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2006-2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约18栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有71㎡-142㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、东门、南门、西1门。西门位于高新一路19号，在宏远商店北方。南门位于创新路与西宝公路交叉口东约100m处，东门位于创新路8号楼附近，在老台门北方。西1门位于高新一路15号高新中学南侧附近，在1号楼西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 宝鸡市胜达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5-0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有天下汇(高新店)，是一家综合型购物中心；小区距离约460m处有八佳购物超市(佳一店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约98m处有便民商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有宝鸡高新人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有东星社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约172m处有长青诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有高新农贸综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约401m处有中国农业银行(宝鸡石鼓园支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约166m处有中国电信(高新一路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.6km处有宝鸡方圆青铜陶艺博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约2.4km处有陈仓镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约385m处有欢乐颂量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有奥斯卡星钻国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约948m处有沁雅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约251m处有动岚健身(渭滨大道店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.08元/m³
- 第二阶梯5.41元/m³
- 第三阶梯9.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费