宏运海河湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏运海河湾小区位于渭滨区东高新板块，由临汾市宏运昌盛投资有限公司开发。于2016年竣工；小区共有17栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.17；小区户型有1-4居室，小区户型面积约42㎡-192㎡；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近吾悦广场(宝鸡新城店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近孙家滩综合市场，方便居民买菜。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 部分户型临近高新大道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约40m有宏运海河湾公交站，该站停靠17路延时专线、20路、20路区间延点等多路公交车；距离小区约377m有清水路口公交站，该站停靠52路公交车；距离小区约502m有昌盛路口公交站，该站停靠17路延时专线、20路、20路区间延点等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约376m有清水路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.8
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约234m有宝鸡高新清水路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约240m有宝鸡市高新第五小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有卧龙寺中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，还有精心培育的草坪，给小区增添了许多色彩；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，平时有较多小朋友在此玩乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，上层为深褐色的涂料；小区外立面具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.17；小区户型有1-4居室，户型面积约42㎡-192㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南1门靠近高新大道；南门靠近小区24号楼；停车场靠近小区23号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.17
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宝鸡市宏运物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共30000车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有吾悦广场(宝鸡新城店)，方便居民逛街购物；距离小区约121m有百邻汇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约186m有海河湾便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.1km有宝鸡高新人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约459m有惠仁诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约115m有健友大药房(海河湾分公司)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约417m有孙家滩综合市场，居民购买食材比较方便；距离小区约482m有中国建设银行(宝钛支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约425m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有渭河生态体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有宝鸡市高新分局八鱼派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有马营镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有金逸院线三迪影城(三迪广场)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有靓装妆美容会所(高新大道店)，方便居民做美容；距离小区约905m有乐活健身(凌云现代城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于独居人士来说，建议购买42㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买156㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，上下班比较方便，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住42㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为156㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.08元/m³
- 第二阶梯5.41元/m³
- 第三阶梯9.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费