凯跃欧洲城小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

凯跃欧洲城位于宝鸡渭滨区桥南板块,由凯跃地产开发有限公司开发建造,于2005年建房,2010年交房;该小区共有13栋楼房,户型南北通透,采光较好,容积率约为3.5;小区户型面积区间为56㎡左右到160㎡左右,2居室到4居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为25%。

小区优缺点

优点
  • 渭滨海棠体育公园距离小区约340m,居民饭后可以到这散散步;
  • 福玛特购物广场距离小区约589m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区于2010年交房,房龄较老;
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为25%;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

神农大桥南公交站距离小区约113m,此站停靠2路、4路、4路区间延点等多路公交车,广元南路公交站距离小区约301m,此站停靠41路、48路、61路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离川陕路约723m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.2 高于56% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

9.9

55个

附近幼儿园

22个

附近小学

29个

附近初中

北京红缨幼儿园距离小区约40m,该幼儿园是一所私立幼儿园;新建路中学距离小区约1km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
6.0 高于83% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内植被覆盖面积比较小,绿化率约为25%,但整体环境比较好;小区内有凉亭、喷泉、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区内有一个小广场,居民可以在小区内进行一些娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以橙黄色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为13栋,容积率约为3.5;小区户型面积区间为56㎡左右到160㎡左右,2居室到4居室;小区楼栋间距离较大,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口,分别为西门、西南1门、南门、北门、停车场;西门位于4号楼旁边,西南1门临近药玻巷,南门位于尚购超市旁边,北门位于摩登造型旁边,停车场位于8栋旁边;西南1门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时给与解决;保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会不定时的清理垃圾箱,还会主动与业主打招呼;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区门口设有值班室,配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 自持物业
物业费用
  • 0.7元-6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.8 高于51% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.6

餐饮服务

8.3

银行金融

9.0

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

7个

便利店

商业配套
福玛特购物广场距离小区约589m,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,令氏家外家周礼食府距离小区约660m,李记私房菜距离小区约106m,居民平常在外吃饭比较方便;尚购超市距离小区约133m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
宝鸡市中医医院距离小区约1.9km,该医院为三级甲等医院,居民日常生病时可以来此看病;仁雅堂诊所距离小区约83m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;宝鸡医药大厦有限公司康乐药品超市距离小区约89m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
宝鸡菜篮子水产副食批发市场距离小区约949m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国联通(桥南营业厅)距离小区约609m,中国移动(清姜路营业厅)距离小区约553m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;兴业银行(宝鸡广元路社区支行)距离小区约352m,中国邮政储蓄银行(宝鸡市开发区支行)距离小区约541m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
七二四台办事处距离小区约891m,宝鸡市渭滨区经二路街道办事处距离小区约932m,居民日常处理相关的业务比较方便;金台森林公园距离小区约2.5km,居民周末可以来此休闲;宝鸡市渭滨区图书馆距离小区约2.1km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
世纪网城(姜园小区南)距离小区约748m,居民周末可以到这上网放松一下;五爱量贩ktv(经二路店)距离小区约1.6km,居民可以和朋友到这唱歌放松一下;至善瑜伽会馆距离小区约1.1km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;动岚健身(太白路店)距离小区约542m,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.5

成交量

9.9

买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买116㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于高收入群体来说,可以考虑购买160㎡左右的4居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度;小区离菜市场较近,生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会提高房屋成交率。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择和朋友一起合租86㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住160㎡左右的4居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.4 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长,内部车位也比较紧张,可能会对居民的居住体验有一定的影响;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区住户多以三代人为主,年轻人白天上班,老人帮忙照看小孩,生活氛围浓厚;小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 0.7元-6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.08元/m³
  • 第二阶梯5.41元/m³
  • 第三阶梯9.38元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.04元/m³
  • 第二阶梯2.45元/m³
  • 第三阶梯3.06元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费